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  11月，TOP30企业开业规划榜算计开业房源量添加至140.9万间，办理规划榜算计办理房源量添加至200.7万间。

  方针意向：中心层面着重要为保证性住所建造供给金融支撑，如专项债收储、保证性住所再借款等。当地层面，上海推动保证性住所扩容提质，北京“十五五”时期将完善“商场+保证”的住所供给系统、租购并重的住所准则。佛山、成都、重庆支撑经过存量转化的方法添加保证性住所/保租房供给。天津支撑REITs高水平质量的开展，完善项目储备库。广州、天津出台租借补助有关方针，减轻居民租房担负。

  商场运转：2025年11月，住所租借职业进入传统冷季，50城住所均匀租金为34.36元/平方米/月，环比跌落0.60%，同比跌落3.57%。

  土地情报：11月要点22城共成交191宗涉宅用地，算计规划建筑面积约1357万平方米，其间上海成交5宗涉租用地，租借住所规划建筑面积约6.7万平方米。

  从开业规划榜来看，据中指研究院计算，2025年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.9万间，较10月添加0.2万间。琴乐寓初次进入榜单，瓴寓世界等企业有新项目开业，开业规划有所添加。

  从办理规划榜来看，据中指研究院计算，2025年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计办理房源量为200.7万间，较10月添加2万间。入榜企业无变化，美寓、联投新青年、浦发有家、华润有巢等有新收买或新签约项目，办理房源量添加较多。

  11月，多个保证性租借住所项目入市或发动配租，以当地国企开发的项目为主，如西安安居集团旗下安居·乐筑（全运村店）等8个项目、义乌建投集团建投·璞寓（赤岸店）等。一起有多个人才专项租借住所、人才公寓、青年公寓开业或发动配租，如拱墅城建财物旗下得家·新汇石公寓、两江新区龙盛xin智寓等。此外亦有部分服务式公寓、公寓酒店开业，如杭州嘉里城公寓、合肥馨乐庭庐阳公寓酒店。

  11月，东南青年汇公寓公司成功中标南京市六合区两个人才公寓项目的现场办理作业，福州新投开展集团旗下新投海瑜公寓首个轻财物项目落地，雅诗阁我国与广州方景出资签约，将雅诗阁Ascott引进广州白云堡·悦融居项目，金地草莓社区与昌开展建立合资公司一起运营三合庄集体土地租借住所项目，瓴寓世界中标杭州临平春蚕高新云府人才公寓项目。

  11月，姑苏地铁旗下星连公寓首发露脸，西安安居集团推出长租公寓品牌“乐漾公寓”，首发项目同步启幕。

  11月，财物证券化方面，广州安居集团成功发行全国首单数字人民币保管CMBS，乌鲁木齐保证性租借住所ABS项目状况更新为“已反应”；债券方面，北京保证房中心成功发行10亿元公司债。

  11月7日，财务部发布《2025年上半年我国财务方针执行情况陈述》。其间说到，上半年各地活跃扩展专项债券投向范畴和用作项目资本金规划，要点用于出资建造、土地收储和收买存量商品房用作保证性住所等。下一步，财务部将用好有关方针东西，帮忙做好融资渠道变革转型、中小金融机构变革化险、土地收储和收买存量商品房用作保证性住所等作业。

  年三季度稳步实施保证性住所再借款方针，优化典当弥补借款办理，支撑方针性开发性金融机构为保证性住所建造、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建造等供给信贷支撑，

  万亿元。下一阶段将着力推动保证性住所再借款等金融方针措施落地收效，完善房地产金融基础性准则，助力构建房地产开展新模式。

  商场培养方面，上海提出要推动保证性住所扩容提质，北京“十五五”时期将完善“商场+保证”的住所供给系统、租购并重的住所准则。保租房供处以存量盘活为主，佛山探究存量合法商办用房按现状暂时转化用于保证性住所，成都答应搁置和低效使用的商业工作等非寓居存量房子改建用作保证性租借住所，重庆有序推动盘活存量商品房转为保证性住所变革。规范办理方面，深圳市福田区保租房办理办法于12月1日实施，核心内容包括保证方法、配租规矩、补助规范及请求流程等多个视点。金融支撑方面，天津支撑REITs高水平质量的开展，完善项目储备库，全面整理包括租借住所在内的12个支撑范畴的存量基础设施财物。租住补助方面，广州调整公租房轮候家庭在轮候期间收取住所租借补助时限，天津拟将住所租借补助（一类）请求家庭户籍条件，由市内六区户籍家庭扩展到全市乡镇户籍家庭。

  赣州：近年来，赣州市坚决贯彻落实党中心、国务院决议计划布置，逐步齐备乡镇住所保证系统，以公租房、保证性租借住所、配售型保证性住所和人才住所为主，构建了“求职免费一张床、安稳工作一间房、安居租购一套房”全链条住所保证系统。到现在，全市共筹措各类保证性住所32.89万套。

  北京：1-10月，北京市建造筹措保租房51744套（间），完结全年5万套（间）使命的103%；竣工各类保证房82948套（间），完结全年8万套（间）使命的104%。

  珠海：“十四五”以来，珠海已筹措保证性住所和人才住所7.8万套，完结进展达97.5%，总出资超170亿元，发放租借补助5310万元。

  杭州：2025年，杭州已推出保证性租借住所项目17个、房源1.1万套，提早超额完结年度方针使命。到现在，“杭州小哥码”上展现蓝领公寓房源超1万余套（间），累计为近3000名新工作集体供给住所保证。

  济南：“十四五”期间，济南累计筹措保证性租借住所13.2万套(间)，保证近20万户住所困难家庭。在货币化补助方面，累计发放高层次人才购房补助2.1万人、24.3亿元，发放各类租房补助21万户(次)、约8亿元。

  2025年11月，住所租借职业进入传统冷季，50城住所均匀租金环比跌幅持续扩展。依据中指50城住所租借价格指数，11月，全国50个城市住所均匀租金为34.36元/平方米/月，环比跌落0.60%，跌幅较10月扩展0.11个百分点；同比跌落3.57%，跌幅较10月收窄0.06个百分点。

  2025年11月，住所均匀租金环比上涨的城市个数为1个，较10月削减1个。详细来看，北海环比上涨0.86%。

  2025年11月，住所均匀租金环比跌落的城市个数为49个，较10月添加1个。详细来看，西安、北京、青岛环比跌幅在1.0%以上，其间西安跌幅最大，为1.32%；太原、厦门等20个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；哈尔滨、贵阳等19个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；常州、重庆（主城区）等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；嘉兴跌幅在0.1%以内。

  2025年11月，要点22城共成交191宗涉宅用地，总体规划建筑面积约1357万平方米，重庆成交规划仍旧居首。详细城市来看，重庆宅地成交规划近250万平方米，成都、武汉、福州、合肥成交规划在100-200万平方米之间，南京、姑苏、无锡、上海、宁波成交规划在50-100万平方米之间，其他10个城市成交规划在50万平方米以内。

  11月要点22城成交5宗涉租用地，租借住所规划建面算计6.7万平方米。地块均来自上海2025年第九批次土拍，其间4宗住所用地需配建5%的保租房，1宗租借住所用地，受让人应当按出让年限全体持有悉数租借住所物业。