华体会最新登录地址官方版:

  正如金融科技（fintech）为银行和金融服务业注入新的活力一样，房地产科技（retech）也许也能重振日本长期低迷的二手房市场。

  据《日本经济新闻》报道，在日本评估一间二手房的价格是件很困难的事。这项工作通常都由评估公司完成，但是他们并不对外公开所持有的数据，且评估过程不透明，导致日本的二手房市场行情报价参差不齐，出现了慢慢的变多空闲的房屋。

  但是，随着人工智能技术的发展，这项过程将变得更透明。通过强大的软件和大数据，人类能了解到目前以及将来的房价走势。野村研究所的Tomohiko Taniyama说：“得益于AI与大数据的结合，客户们现在能轻松访问过去的信息，而不像原来那样求助于评估公司。”

  据野村研究所介绍，日本目前有50到60家专业的房地产科技公司。Collabit就是这里面一家，它的总部在东京，其首席执行官Tsuyoshi Asami在亲历二手房市场后感到失望，于是成立了这家公司。

  五年前，Asami为了离公司近些，在横滨郊区花4080万日元买了一套房子。后来公司被收购，办公地点迁到了东京，Asami打算卖掉这套房子，但是发现很难弄清楚自家房子的真正价值。

  于是Asami自创了一套系统，利用大数据、历史交易记录和人工智能，以邻居的房价为参考，估算出自己的房子可以卖到3990万日元，高于自己的预期。上个月，这套房子以3980万日元成交。

  位于东京的另一个企业——Mansion Market可以为全国公寓提供估价服务，他们每月的用户达16万人。

  官方多个方面数据显示，目前日本房地产市场上约有6060万套住房，总价值约350万亿日元。其中90%是新建的。而空置的二手房数量估计超过820万套，占住宅总量的10%以上。有预测表明，2030年该比率将上升至30%以上。

  Renoveru公司看到了商机。通过Facebook和其他社交平台，他们寻找了一些有意翻修老房子的人（大多房子都是二十多年前建成的）。比如，客户只需花900万日元就可以按自己最喜欢的方式装修原来的房屋。目前已经有1200多间房屋进行了翻新，这些客户的平均岁数为37岁。Renoveru的总裁Tomohiro Yamashita说，这项服务“提高了二手房的价值。”

  向Collabit和Renoveru这样的公司不仅为日本的房地产市场带来了希望，甚至有效应对了通货膨胀。