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  土地管理专业术语中，“新增建造用地”有着严厉的法令界说，绝不等同于我们了解的“新拿出来卖的地”。

  来历：依法批准将农用地（含犁地、林地、草地等）和未使用地（如盐碱地、沼泽地、荒漠等）。

  浅显了解：便是“把农田/荒地变成城市用地”，一般发生在城市边缘向外扩张的区域（即“摊大饼”式的新城新区）。

  首要，这类用地往往在城市外围，近郊或远郊，也是新房库房存储上的压力最大的区域，许多在售新房是5年前、乃至10年前拿预售证的项目，到现在都卖不完。

  其次，上面讲的这些项目，往往是跑马圈地那个张狂年代开发的，水电管气路等市政配套缺失是遍及现象，现在都在“打骨折”卖房。新增建造用地再搞地产开发，彻底是自取其辱。

  再次，现在搞“生地变熟地”的开发，市政基建、教育等公服的投入，非常大，而当下的城投，遍及债款累累，彻底不是十几年前那个神采飞扬，动辄谈几个亿、数十亿项目的姿态了。

  最终，这几年，卖地收入和征地及相关本钱开销差不多，乃至收不抵支，土地财务不划算了。

  依据《关于2023年中心和当地预算执行情况与2024年中心和当地预算草案的陈述》，23年全国国有土地使用权出让收入 57996亿元，全国国有土地使用权出让相关开销 58436亿元。

  为何会这样呢？曩昔跑马圈地年代，有些配套能够不做、能够名不虚传，但现在不可能这么干了。

  这么看，考虑到新房商场内卷、新盘定价亲民化，新增建造用地搞地产开发，大都当地不划算！

  因而，这几年各地新增供地回到中心区，70%左右的供地在中心区，使用地段、配套打造“好房子”。

  据克而瑞（CRIC）、中指院等根据各地公示数据收拾的《2025年存量宅地清单透视》陈述，到2025年，全国313个城市发布了具体的存量住所用地清单。许多城市狭义库存（已取预售证未售出）虽在下降，但广义库存（含已拿地未开工、在建未竣工）处于前史高位。

  部分二线及强三线城市（如郑州、武汉、成都部分区域）存量宅地足以支撑3-5年商场出售。

  笔者常常讲到，现在许多地产方针，貌似是“退”，其实是“进”，此刻“退”是为了未来更好的“进”。

  比方，城中村不搞大拆大建，比方深圳制止新批“类住所”地块，比方制止新房项目太高的“得房率”（偷面积）。外表看，这么做不利于短期商场“做量”，但这么干了，往后带来的负面影响更大，乃至因小失大。政绩观略微科学一点，我觉得就不应该这么干。

  即便是这几年新批售的项目，每年的去化率，热门30个城市，均匀也就在40%左右。近期，许多项目为制作热销局面，“以蓄（蓄客）定供”，有的一次性批售几十套房子。

  总归，短期内，房地产的重点是消化库存，包含在售、在建、土地，能把这些消化完，就很不容易了。