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  2026年2月，人民银行、中心财办等中心部委屡次表态，将继续加强钱银信贷方针支撑，促进房地产商场平稳开展。当地层面，30省市密布推动稳商场新政，从发布频次计算来看，公积金优化、城市更新、保证安居成为本月当当地针要点。而上海在2月末放松限购、优化公积金、房产税减免，则成为了本月当当地针的焦点，成为本月提振商场预期的方针典型。

  中心层面，首要聚集钱银信贷方针：人民银行清晰将推动保证性住宅再借款等金融方针落地收效，完善房地产金融根底性准则；四部分联合出台定见，支撑有条件的易地搬家会集安顿区用好保证性住宅金融支撑方针，按以需定建准则筹集保证房源；中心财办则着重从供需两头发力，依托钱银信贷东西因城施策控增量、去库存、优供给，中心政治局定调继续施行适度宽松的钱银方针，强化宏观方针与变革行动协同，以钱银信贷支撑为抓手筑牢房地产商场平稳开展的金融根底。

  当地层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，不只将非沪籍购买外环内住宅的社保/个税年限缩短至1年，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住宅，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还将首套住宅公积金借款最高额度从160万元提高至240万元，叠加方针后最高可达324万元，一起优化借款套数确定、扩展多子女家庭公积金支撑规划至二套房，并清晰本市户籍成年子女购买家庭仅有住宅可暂免征收房产税，精准对接新市民、青年人、改进型集体等各类住宅需求，释放出活跃的方针趋势信号，对提振全国商场预期亦有重要引领效果。

  从各类出台频次来看，本月公积金优化方针出台频次居首，达 18 次。天津清晰跨区二套房结清借款按首套确定，简化借款流程；盐城放宽首贷确定，进步多子女、退伍军人借款额度，支撑公积金缴物业费；兰州将公积金最高贷额提至 128 万元，扩展商转公请求规划；博州把最高贷额提至 90 万元，推出 12 项优化办法。城市更新方针次之，福建两度出台有关方针，推动城中村、危旧房改造，支撑老旧住宅自主更新，体系建造 “好房子”，还经过收买存量房等筹集安顿房源，鼓舞金融机构供给优惠信贷。各地以城市更新为抓手，同步提高住宅质量、添加保证房源，完成城市开展与民生保证双赢。

  克而瑞监测多个方面数据显现，2026年2月，全国要点50城市新建商品房成交面积约675万平方米，环比下降26%，同比削减28%，累计成交面积1584万平方米，累计同比跌26%。

  从各能级城市体现看，4个一线万平方米，环同比别离下降48%和36%，降幅均高于50城全体和其他各能级城市，累计成交面积207万平方米，累计同比下滑30%。22个二线万平方米，环比同比别离下降34%和40%，累计成交面积855万平方米，累计同比下滑33%。24个三四线万平方米，累计同比微降7%，继续低基数效应下，三四线城市商场动摇较小。

  克而瑞监测多个方面数据显现，2026年2月，全国要点15城市二手房成交面积约497万平方米，环比锐减51%%，同比亦下滑28%，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。

  从要点城市成交面积肯定规划看，成都二手房成交面积达108万平方米高踞首位，但环比锐减50%，同比跌落23%%，略好于全体，但累计同比增18%；其次是北京成交面积约68万平方米，环比下降49%，同比削减37%，累计同比降10%。厦门、姑苏、宁波和烟台等二三城市环比都一会儿就下降但同比改变较小，累计亦有显着添加。

  2026年2月，土地成交规划仍处在季节性低位，但土拍热度显着上升。供给规划方面，到25日本月土地供给面积3202万平方米，环比下降4.7%。全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%；本月成交金额724亿元，环比上升13%，同比下降29%。要点监测城市规划内，除广州、北京以外，本月一切城市土地成交金额均不超越50亿元；一切城市成交建筑面积均不高于100万平方米。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比添加影响，本月全国均匀楼板价3358元/平方米，环比添加40%。从商场热度来看，本月溢价率目标显着上升，时隔9个月再度回到9%以上，不只仅是十分重视广州马场地块激战9小时、竞拍243轮刚才成交，哈尔滨、石家庄等地也有宅地完成溢价出让。

  就高总价地块成交状况去看，高总价地块成交频次连续低位，至截稿时仅有5宗地块成交总价超越10亿元。土拍热度仍未全面康复，总价前十仅有2宗地块溢价成交，别离为总价第一的广州马场地块，马场一期地块溢价率27%，成交总价236亿元，按期由地块的一级开发商越秀竞得。另一宗则是总价第十的石家庄桥西区宅地，地块容积率2.2，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得。

  单价榜方面，TOP4地块均来自于广州、北京。除第一地块广州马场1期地块以外，TOP2-4均来自于北京。本月杭州、姑苏、宁波、成都等地的土拍节奏没有全面康复，导致单价TOP10门槛降至1万元/平方米以下，为近三年以来初次呈现。