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  本周房地产职业体现较弱。本周（11.17-11.21），申万房地产板块跌落5.8%，跑输沪深300指数2.1pp（沪深300跌落3.8%）；交易额1673.8亿元，环比13.6%。从个股涨跌幅来看，本周ST中迪、世联行、财信开展等个股涨幅明显。荣盛开展、盈新开展、上海临港等个股跌幅明显。

  43城新房成交面积同比-33.5%，环比+19%；14城二手房成交面积同比-18%，环比+52%。到11/21，11月43城新房累计成交面积同比-33.5%，环比10月+19%，全年累计同比-15.3%。其间，一线%。三四线，11月14城二手房累计成交面积同比-18%，环比10月同期+52%，全年累计同比+1.8%。

  17城商品房库存面积环比相等，去化周期171周；100大中城市供给土地面积同比+28.8%，成交土地面积同比+82.7%。到11/20，17个要点城市商品房库存面积18839.8万平方米，较上星期（11/13）环比相等，去化周期171周。上星期（11.10-11.16），供给土地8340.3万平方米，同比+28.8%；供给均价1640元/平方米，同比+3.8%；成交土地2330.8万平方米，同比+82.7%；土地成交金额409.6亿元，同比+56.5%。上星期土地成交楼面价1757元，溢价率0.5%。

  方针方面，11月21日，戴德梁行发布陈述阐明，“十五五”标志着我国房地产经济位置改变。陈述以为，“十五五”时期，我国房地产职业将由重生生产力驱动的办公室和工业需求、内需扩张带动的零售业开展以及民生改进助力房地产开展，房地产在国家经济开展中的效果将产生根本性改变。

  公司方面，珠免集团（600185.SH）拟向投捷控股转让其持有的格力房产100%股权，交易价格551753.65万元。招商蛇口（001979.SZ）发布2025年面向专业投资者揭露发行公司债券（第三期）发行公告。

  职业阶段性企稳，宽松方针有望继续开释，看好运营稳健的优质房企。主张重视：1）开发：华润置地（、龙湖集团（0960.HK）、新城控股（601155.SH）；2）商业：我国国贸（600007.SH）；3）物企：保利物业（6049.HK）、华润万象日子（1209.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）。